Beschreibung



Ein typisch bayerisches Landhaus in fast Alleinlage (nur 3 Nachbarn) mit Blick auf die Berge, eingebettet in Wiesen und Wäldern sucht Naturliebhaber.

Ein überdachter Gang führt direkt in den Stall mit 24 Boxen, 3 Sattelkammern, Heu- und Strohlager, Getreidesilo, WC.
Vom Stall aus kann man direkt in die 2003 neu sanierte klimatisierte Hörrmann-Reithalle gehen. Die sehr helle Reithalle verfügt über ein bewegliches Lichtband und Stahlkonstruktion mit Fachwerkbinder. Der Reithallenboden wurde Nov. 2012 erneuert.
Ein 20x60m großes Dressurviereck, welches mit einer ca. 4m hohen Hecke eingezäunt ist, lädt zum perfekten Training für die hohe Dressur ein. Der danebenliegende Abspritzplatz sorgt für die nötige Abkühlung.
Ein kleiner Weg führt zu den Koppeln, die mit einer Selbsttränke ausgestattet sind. Ein kleiner Longierplatz oder auch Winterpaddock runden dies alles ab.
Eine Wohlfühloase für Mensch und Tier.

Griesstätt ist eine am Inn gelegene Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Nach München oder Salzburg sind es 50 km und zum Chiemsee ca. 25 km mit sehr guten Verkehrsanbindung !

In Griesstätt gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Für Freizeit- und Sportstätten wird mit drei Tennisplätzen, zwei Fußballplätzen und einer Stockbahn gesorgt. Außerdem sind im Gemeindegebiet fünf Spielplätze.
Der Sportverein des Ortes ist der DJK SV Griesstätt.
Folgende Sportarten stehen im Angebot: Fußball, Tennis, Stockschießen, Gymnastik/Turnen, Wintersport (Ski/Snowboard), Tischtennis.
Ein Supermarkt und diverse Einzelhändler bieten ein breites Angebot an Waren des täglichen Bedarfs.

Das einmalige Liebhaberobjekt:
Das Wohnhaus ist der ideale Lebenstraum für eine große Familie.
Im Erdgeschoß kommt man durch einen großen Flur (Einbauschränke für Jacken und Schuhe, Gäste WC, Büro mit Wlan Anschluss und einem Tresor) in das holzvertäfelte Esszimmer mit Kachelofen. Von dort aus geht man auf die große Südterrasse, wo man ungestört ist und die Ruhe genießen kann. Weiter geht es dann zum großen Wohnzimmer, dass einen offenem Kamin hat, und ebenfalls einen Durchgang zur Terrasse besitzt. Daneben ist eine geräumige Küche, ein separater Vorratsraum mit Schiebetür, und dahinter ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und 4 großen Einbauschränken.
Die Fußböden im Erdgeschoß bestehen größtenteils aus Fliesen und Laminat und alles wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Im Obergeschoß sind 4 Schlafzimmer, teilweise mit Voglauer Möbeln eingerichtet. Wände und Decken sind mit Holz verkleidet, was eine gewisse Wärme und Lieblichkeit ausstrahlt. Die Böden bestehen teilweise aus Teppich und Laminat. Die 3 Badezimmer, wovon eins mit Badewanne ist, sind sehr hell und geräumig. In einem Schlafzimmer gibt es zwei große, helle begehbare Kleiderschränke, und u.a. auch eins mit WC und Waschbecken. Auf dem Balkon kann man morgens gemütlich frühstücken und den Tag gut beginnen. Auch hier werden alle Böden mit Fußbodenheizung beheizt, wobei man jedes Zimmer separat einstellen kann.
Es gibt auch einen großen Stauraum für Putzgeräte.
Im Keller gibt es eine ca. 60qm große Einliegerwohnung, und 3 große zusätzliche Vorratskammern.
Die Ölheizung wurde 2009 komplett mit einem Brenner erneuert und in dem separaten Raum sind Kunststofftanks mit 7000 ltr. Fassungsvermögen untergebracht.
Es müssen einige Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.